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Was wir für Sie tun können und woran wir aktuell arbeiten.
Wir wollen gern an dieser Stelle einen kleinen Einblick in unsere Arbeit geben und stellen Ihnen heute eins unserer laufenden Projekte vor, an dem wir seit geraumer Zeit arbeiten.
Einem unserer langjährigen Mandanten gehören in Mühlhausen, Thüringen mehrere Gebäude. Wir haben für ihn Wohnungen im sozialen Wohnungsbau entwickelt.
Das Land Thüringen hat ein passendes Förderprogramm hierfür:
„Förderung des sozialen Wohnungsbau in besonderen Gebietskulissen zur Innenstadtstabilisierung im Freistaat Thüringen“ (ISSP)
Fleißig wie wir sind, haben wir für ihn die Fördermittel beantragt und auch bewilligt bekommen. Nun entstehen dort Neubauten mit insgesamt 13 Wohneinheiten.
Außerdem wird der vorhandene historische Bestandsbau komplett saniert, sodass hier in Zukunft Platz für weitere 8 Wohn- und 3 gewerbliche Einheiten entsteht.
Unseren Mandanten haben wir bereits seit 30 Jahren unter unseren Fittichen.
An diesem konkreten Projekt arbeiten wir seit 2017.
Hieran kann man ganz gut sehen, dass gerade wenn es um Fördermittel geht, nicht immer alles schnell „mal eben“ zwischen Tür und Angel erledigt werden kann. Was auch gut so ist. Denn wir finden, eine gute Idee braucht Zeit und Raum, um gedeihen und wachsen zu können.
„Eine gute Idee braucht Zeit und Raum, um gedeihen und wachsen zu können.“
Vor Allem Geduld, Ausdauer und jede Menge Fingerspitzengefühl dafür, was genau die jeweiligen Förderprogramme unterstützen wollen und was nicht, sind absolut notwendig, um im Fördermittelbereich vorwärts zu kommen – Jepp, das haben wir zum Glück alles (und noch viel mehr, aber dazu kommen wir in unseren nächsten Blogeinträgen).
Wir sprechen hier von zwei mittelgroßen Gebäuden in der typischen romantischen Thüringer Optik. Ursprünglich waren wenig ansehnliche und dringend sanierungsbedürftige Wohn- und Gewerbeeinheiten in den Gebäuden, die jedoch so nicht mehr vertretbar vermietbar gewesen sind.
„Bis auf das Erdgeschoss war die Hütte leer, vergammelte langsam aber sicher.“
Jetzt entstehen hier im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Oben entstehen sieben Wohnungen, davon 6 barrierefrei.
So sahen die Gebäude in der Ausgangslage aus:
Die Ausgangslage der betroffenen Objekte in Mühlhausen, Thüringen.
Tatsächlich stand ursprünglich im Zeitplan, den Bau bis ca. Februar/ März 2020 abgeschlossen zu haben. Aber es kommt ja immer anders als man denkt und Baustellen sind ja gern mal durch unvorhergesehene Dinge (Preiserhöhungen, Materialknappheit, Corona usw.) pünktlich wie die deutsche Bahn – insbesondere bei der Sanierung von Bestandsbauten.
Unser Beitrag aktuell am Geschehen? Wir sind derweil damit beschäftigt, das Baubuch zu führen und die Fördermittel je nach Baustenstand für unseren Mandanten abzurufen. Von Zeit zu Zeit fahren wir auch mal zur Baustelle, führen Gespräche mit der Architektin, dem Bauleiter und überprüfen den Baufortschritt vor Ort.
Doch! Leider ist auch diese Baustelle von dem enormen Preisanstieg und gleichzeitigen Knappheit der Rohstoffe betroffen, wie viele andere auch. Insbesondere das Material Holz fällt hier mit hohen Preisen zu Buche, sodass wir aktuell vor Allem damit zu tun haben, die erhöhten Preise auf ihre Richtigkeit und Logik im Verhältnis zu den Rohstoffpreisen hin zu überprüfen und neue Gelder hierfür zu beschaffen.
Brandaktuell können wir hier z.B. den Einbau einer Holztreppe aufzählen, der uns gerade jede Menge Kopfschmerzen beschert. Aber wir wären nicht wir, wenn wir diese Hürde nicht auch locker flockig über die Bühne bringen würden.
Dank der Förderung des Landes Thüringen bekommen diese Wohnungen eine Mietbindung von 20 Jahren.
Inzwischen hat sich auch schon eine Menge getan. Man kann bereits sehen, wie die Gebäude wachsen und gedeihen.
Wir sind begeistert und lieben solche Projekte – und Sie? Hinterlassen Sie uns gern einen Kommentar.
